ทำความเข้าใจเกี่ยวกับ นายทุนขายฝากที่ดิน คือใคร ทำหน้าที่อะไรบ้าง
เชื่อได้เลยว่าในปัจจุบันนี้ มีผู้คนที่ให้ความสนใจกับเรื่องของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่น้อยเลย เพราะการลงทุนอสังหาฯ สามารถให้ผลตอบแทน และกำไรได้ในจำนวนที่เยอะมาก ๆ โดยลักษณะของการลงทุนที่พบเห็นได้บ่อยก็จะเป็นการขาย หรือการให้เช่าบ้าน และที่ดิน รวมถึงคอนโด แต่ขณะนี้มีการลงทุนอสังหาฯ อีกแบบหนึ่งที่กำลังได้รับความนิยมมาก ๆ นั่นก็คือ การขายฝากที่ดิน และบ้าน เมื่อมีความนิยมเพิ่มมากขึ้น ผู้ที่ทำหน้าที่เป็นนายทุนขายฝากที่ดินก็เยอะขึ้นตามไปด้วย แล้วรู้หรือไม่ว่า นายทุนเหล่านี้คือใคร ทำหน้าที่อะไรบ้าง ในบทความนี้จะมาบอกให้ได้เข้าใจกันมากขึ้น
นายทุนขายฝากที่ดิน คือใคร ทำหน้าที่อะไร
นายทุนขายฝากที่ดิน หรือนายทุนขายฝาก คือ ผู้ที่ต้องการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยในการลงทุนนี้จะต้องมีการทำสัญญาซื้อ-ขายกันของกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ที่เกิดขึ้นระหว่างผู้ซื้อฝาก และผู้ขายฝาก ซึ่งกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มีการนำมาขายฝากนั้น จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากนับตั้งแต่วันที่ได้มีการทำสัญญาร่วมกันแล้ว อย่างไรก็ตาม ผู้ขายฝากสามารถที่จะไถ่ถอนทรัพย์นั้นคืนได้ ทั้งนี้ผู้รับซื้อฝากจะจะต้องให้เงินแก่ผู้ขายฝากด้วย ส่วนใหญ่แล้วจำนวนเงินจากมูลค่าทรัพย์สินที่นำมาขายฝากที่ให้ก็จะมีวงเงินอยู่ที่ประมาณ 40-60%
ในการทำสัญญาขายฝากนั้น บางกรณีอาจจะมีผู้ขายฝากที่มีอำนาจในการต่อรองน้อยกว่าผู้ซื้อฝาก ทำให้ผู้ขายฝากมีความเสี่ยงเป็นอย่างมากที่จะต้องสูญเสียที่ดินนั้นไป ทำให้จำเป็นที่จะต้องมีกฎหมายออกมาคุ้มครองพิเศษในเรื่องนี้มากกว่าการทำธุรกิจแบบขายฝากทั่วไป เช่น การที่ผู้ขายฝากเป็นบุคคลธรรมดา และมีสินทรัพย์คือที่ดิน ก็จะต้องทำการทำหนังสือ และจดทะเบียนต่อกรรมที่ดินก่อน รวมถึงผู้รับซื้อฝากจะต้องห้ามกำหนดสินไถ่ถอนเกินจากมูลค่าของการขายฝากด้วยนั่นเอง
จากที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ ก็คงจะช่วยทำให้เข้าใจได้มากขึ้นแล้วว่า นายทุนขายฝากที่ดินคือใคร แล้วทำหน้าที่อะไรบ้าง ทั้งนี้สำหรับใครที่ต้องการขายฝากที่ดินแล้วล่ะก็ แนะนำว่าให้หานายทุนที่ดี มีความน่าเชื่อถือ และมีประสบการณ์มากหน่อยก็จะดีกว่า เพื่อเป็นการช่วยการันตีว่าจะไม่โดนหลอก หรือว่าทำให้เกิดความเสียหายอื่น ๆ ตามมา อีกทั้งในการเซ็นสัญญาขายฝากที่ดินเอง ก็ควรให้ความใส่ใจ และดูรายละเอียดสัญญาให้ดี และครบถ้วน นั่นก็เพื่อเป็นการไม่ก่อให้เกิดปัญหาตามมาด้วยเช่นกัน เพราะก็ต้องพูดกันตามตรงว่าในยุคนี้มีคนที่หลอกลวงผู้อื่นเยอะ จึงจำเป็นมาก ๆ ที่จะต้องระวังตัวเองให้ดี และตรวจสอบทุกอย่างให้เรียบร้อย